国有土地使用证（国有土地使用证怎么简介真假）

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国有土地使用证是什么

《国有 土地使用证 》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。简介办理对象主要是土地各类规划区内的房改房和 经济适用房 。 城镇土地使用登记发证的使用范围包括城镇房改房、经济适用住房、证国真假 商品房 和城镇其他用地，有土用证它是地使 房屋所有权 和国有 土地使用权 发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的简介个人或企业。 房屋和土地是土地不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，使用 房屋产权人 的证国真假合法权益才能得到有效保护。2015年3月起，全国停办旧证，统一发放 不动产权 证书。 《土地管理法》第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关 不动产登记 的法律、行政 法规 执行。 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

国有土地使用证是什么？

国有土地使用证的效力是：是个人或者企业组织对该块土地享有一个使用权的证明，可以凭借着土地使用权证对土地进行合理利用和合理开发（必须在土地出让合同的使用范围内）。

【法律依据】

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条

土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

第十七条

土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。

未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。

国有土地使用证有什么作用

一、国有 土地使用证 有什么作用? (一)可以有效保护不动产产权的完整性。 缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行 土地使用权 和 房屋所有权 登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。 (二)可以保证 房产转让 中涉及的土地使用权的法律效力。 缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《 物权法 》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。 (三)可以有效体现房地产的实际价值。 缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。 二、怎样办房子土地使用证？ (一)土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》; (二)地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实土地权属来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量;第二步地籍勘丈。 (三)权属审核。内容有：土地登记申请人的资格审核;宗地自然状况审核;土地权属来源，权属性质和土地使用期限的审核。 (四)注册登记。由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见，对批准土地登记的 土地所有权 、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。 (五)颁发证书。由土地管理部门向领 证人 分送领证通知。 以上就是关于“土地使用证有什么作用”、“怎样办房子土地使用证”相关问题的介绍。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致， 房屋产权人 的合法权益才能得到有效保护。然而现实生活中，土地使用证引发的纠纷一般都难以处理，而关于办理土地使用证是个相对复杂的问题。 所以不管从哪个方面来说，土地使用证本身都是为了能够更好的保护好我们相关的法律权益，因为我国对于房产权和土地权是分离开来的，开发商有权利把房屋的所有权交给业主，而土地使用权不是伴随着房产的转移自动生成的。因此对于 商品房 的土地使用证的办理还是要重视起来的。

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